Wer an einer Kapitalanlage Immobilien interessiert ist, der kann sich zum Beispiel an eine Gesellschaft wenden, die Immobilienfonds tätigt. Diese Form der Kapitalanlage Immobilien funktioniert so, dass die Fondsgesellschaft das Geld mehrerer Anleger in Hausbesitz und Grundstücksbesitz investiert. Das Ziel ist es dann, wenn möglich eine Wertsteigerung dieser Objekte zu erreichen und dadurch Gewinn zu machen. Auch die Mieteinnahmen sind wichtig und würden bei einer Wertsteigerung automatisch auch steigen. Die Fondsgesellschaft wird das Geld vor allem in große gewerblich genutzte Immobilienprojekte investieren, da diese Kapitalanlage Immobilien die höchste Rendite verspricht.
Im Gegensatz zu einer Investition in Aktien oder andere renditeversprechende Anlagen, muss man bei einer Kapitalanlage Immobilien darauf achten, stets genügend Liquiditätsreserven zu haben. Das ist notwendig, da ja beim Kauf einer Immobilie immer hohe Anschaffungskosten entstehen, die sofort fällig sind. Bei der Kapitalanlage Immobilien unterscheidet man immer zwischen zwei Arten von Fonds, die entweder offen oder geschlossen sind. Um welche Art Kapitalanlage Immobilien es sich handelt, hängt vor allem von der zulässigen Anzahl der Investoren ab. Handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds, dann wird nur eine begrenzte Anzahl von Anteilsscheinen vergeben, die vorher festgelegt wird und nicht änderbar ist. Diese Kapitalanlage Immobilien verspricht höhere Renditen für den Einzelnen, da die Investorenzahl nicht allzu groß werden kann.
Bei einem geschlossenen Immobilienfonds ist allerdings auch die Zahl der Immobilienprojekte begrenzt, während dies bei einem offenen Immobilienfonds nicht der Fall ist. Bei dieser Art der Kapitalanlage Immobilien erzielt man vor allem über die Steuervorteile, die jährlichen Zinsen und die Mieteinkünfte seinen Gewinn. Je nachdem können die Renditen bei dieser Kapitalanlage Immobilien höher sein als bei geschlossenen Immobilienfonds, da man an mehr Projekten teilhaben kann. Andererseits kann auch genau das Gegenteil der Fall sein, wenn man sich den Gewinn mit vielen anderen Anlegern teilen muss und daher lohnt sich hier professioneller Rat.