Warum tauschen nicht immer mehr Menschen die Mietwohnung gegen ein Eigenheim aus? Diese Frage ist äußerst berechtigt. In Zeiten von immer höheren Mietkosten, insbesondere in Ballungsgebieten, sollte dies doch eine reizende Alternative darstellen. Außerdem kann ein guter Verhandlungspartner Zinskonditionen von unter fünf Prozent aushandeln. Das ist im Vergleich zu den neunziger Jahren, fast nur noch die Hälfte der Kreditkosten. Gründe für die Zurückhaltung der Menschen können unter anderem die schlechte Arbeitsmarktlage nach der Wirtschaftskrise sein. Doch scheinbar kehrt nach der Wahl von Schwarz/Gelb langsam das Vertrauen der Banken in die Wirtschaft zurück. So haben sie allein im August achtzig Prozent mehr Kredite vergeben, als noch im Vorjahr. Nebenbei unterstützt auch der Staat Investitionen in die eigenen vier Wände. Wer ein Bausparvertrag aufnimmt, bekommt am Ende des Jahres zwei Prozent auf die bereits angesparte Summe geschenkt. Außerdem winken steuerliche Erleichterungen. Wer nun nicht sieben Jahre und mehr warten möchte, kann auch auf das klassische Annuitätendarlehen zurück greifen. Dieses hat die Vorteile, dass die jährliche Annuität kontinuierlich schrumpft und somit auch immer weniger Zinsen gezahlt werden müssen. Die Annuität setzt sich aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammen. Da nicht die Tilgung sondern die Annuität gleich bleibt, verschiebt sich das Verhältnis zu Gunsten des Tilgungsanteils. Das bedeutet, dieser Anteil wird immer größer und der Zinsanteil sinkt dementsprechend. Da, wie schon gesagt, auch die Bau-Zinsen gerade sehr niedrig sind, lohnt es sich, diese für einen langen Zeitraum festzuschreiben. Möglichst so lange, dass keine Anschlussfinanzierung von Nöten ist. Für alle diejenigen, die aber kurz vor Ablauf ihrer Zinsfestschreibung stehen und eine neue Finanzierung aushandeln müssen, lohnt es sich ebenfalls die günstigen Zinsen zu sichern. Beim sogenannten Forward-Darlehen kann man Zinsen, Monatsraten und andere Kosten bis zu fünf Jahre im Voraus verbindlich festschreiben. Aber Vorsicht, für jeden Monat Sicherheit zahlt man Prozentpunkte drauf. So sollte man immer abwägen, ob sich nicht ein paar Monate warten, nicht doch noch lohnen.